Ниши
Заявки на аренду и покупку недвижимости из Telegram
Достаём запросы на виллы, апартаменты и долгосрочную аренду из чатов районов, курортов и экспатов.
- Хороший арендатор пишет в чат и получает предложения в личку за минуты.
- Бюджет, даты и требования часто спрятаны в длинном сообщении.
- Агент видит слишком много объявлений от других агентов вместо спроса.
Бесплатно в раннем доступе
Примеры запросов
- «Ищу виллу на месяц, 2+ спальни, бассейн»
- «Сниму апартаменты у моря, бюджет $2000»
- «Нужен дом на 3 месяца, можно с собакой»
- «Ищу студию на год, желательно рядом с пляжем»
Критерии качества
- Есть тип объекта, срок или бюджет
- Понятна локация или район
- Запрос от арендатора/покупателя, не объявление агента
- Отсечены перепродажи, флуд и дубли объявлений
Как выглядит заявка, с которой можно работать
Менеджеру нужна не болтовня по теме, а сообщение, на которое можно ответить конкретным предложением: задать один уточняющий вопрос, назвать цену, показать вариант или забрать контакт в работу.
- понятно, что человек ищет и зачем
- есть срок, бюджет, район, формат или другой рабочий контекст
- видно, что человек выбирает исполнителя, товар или консультацию
- сообщение можно передать менеджеру без чтения всей истории чата
Что не отправляем в рабочий канал
Рабочий канал не должен быть второй копией Telegram-чата. Туда не попадает то, что выглядит как шум и не помогает менеджеру начать продажу.
- объявления и предложения от самих исполнителей
- обсуждения опыта, правил и новостей без запроса услуги
- рекомендации без конкретной задачи от клиента
- сообщения, где непонятно, что нужно, где и когда
Где Filtent ищет заявки
Filtent мониторит Telegram-чаты, которые вы передаёте сами, или подбирает источники по нише и гео. Обычно это рабочие, районные, туристические, expat и нишевые чаты.
Количество источников зависит от города, страны и объёма спроса: в одних нишах хватает 10–20 активных чатов, в других подключается до 200 источников.
Как подключить нишу
Откройте бота Filtent, укажите нишу 🚗 и город — мы покажем примеры заявок и подключим рабочий чат через /connect.
По основным нишам фильтры уже собраны: фразы спроса, стоп-слова и скоринг учтены заранее. Узкоспециализированные ниши настраиваются через менеджера и согласуются отдельно.
Что важно агенту в карточке лида
В недвижимости ценность заявки резко растёт, если в сообщении есть тип объекта, срок, бюджет и район. Тогда агент может сразу предложить 2–3 подходящих варианта, а не начинать с длинного уточнения.
- тип объекта: вилла, апартаменты, дом, студия
- срок: неделя, месяц, год, даты заезда
- бюджет, район, спальни, питомцы, парковка